Individuel vedligeholdelse
Vedligeholdelse af den enkelte ejerlejlighed påhviler som udgangspunkt ejeren.
Indvendig vedligeholdelse omfatter såvel maling,hvidtning og tapetsering og anden vedligeholdelse som fornyelse af gulve, døre, dør og karme til hovedtrappe, træværk, murværk, puds, terrasser, dørlåse og varmeanlæg.
Den individuelle vedligeholdelsespligt gælder altså også radiatorer og rørinstallationer fra fællesfødeledninger, aftrækskanaler og ventilationsanlæg fra fælles fødeledning, den totale elinstallation fra og med elmåler, vandhaner og vandledninger fra fællesfødeledning (ved afspærringshane), vand og varmemålere, sanitetsinstallationer og afløb fra egne installationer, alt uanset om ovennævnte er indmuret i væg, loft eller gulv.
Vær opmærksom på, at enhver reparation eller indgreb i ovennævnte installationer indmuret i væg, loft eller gulv alene må udføres af autoriserede håndværkere.
Vedligeholdelse og fornyelse af postkasse i indgangsparti hører under individuel vedligehold, men skal overholde den af generalforsamlingen vedtagne type og udseende.
Ejerne skal selv sørge for vedligeholdelse af terrasserne, herunder blomsterkummer og beton- og eternitflader. Og det skal ske på en måde, så bygningerne fremstår med et pænt, ensartet udseende.
Modernisering
Går du i gang med at modernisere eller istandsætte din lejlighed, skal du tænke på, at det ikke er tilladt at anvende elvarme – heller ikke til varme i badeværelsesgulvet.
I henhold til udstykningsdeklarationens stk. 7. skal al forbrug af varme nemlig aftages fra Smørum Kraftvarmeværk.
Det indebærer at der ikke må benyttes el til nogen form for opvarmning af boligen, herunder gulvvarme.
Sætter du en håndklædetørrer op i stedet for en radiator på badeværelset, skal den yde en effekt på minimum 500 watt og kunne afkøle vandet til en returtemperatur på maksimum 30 grader.
Ved udskiftning af radiatorer skal det sikres, at radiatorerne holder de størrelser og effekter, som ejerforeningen anviser. Spørg hos ejerforeningen inden du går i gang.
Laver du gulvvarme i badeværelse skal du sikre at returvands temperaturen ikke kan overstige 25 grader. Der skal være frem og retur afspærrings ventiler på gulvvarme anlægget, og der skal være udluftningsbeholder på frem og retur.
Der må ikke laves indgreb på varme installationer i perioden 1 oktober – 1. april.
Efterfølgende omkostninger som følge af indgreb, så som luft i anlæg, afholdes af ejer (dig).
Ved modernisering af køkken og badeværelse skal du i øvrigt være opmærksom på, at du skal benytte eksisterende afløb. Underboen er ikke forpligtet til at lægge loft til nye gennemføringer af rør fra din lejlighed. Dette gælder også lejligheder i stuen.
Antennedåser
Det er FORBUDT at åbne antennedåsen. Antennedåsen (stikket) er forbundet fra lejlighed til lejlighed. Afbrydes kablet, mister dine naboer derfor deres fjernsynssignal. Reparation efter sådanne indgreb skal betales af pågældende lejlighed.